据报道，金秋十月，盛产“平凉金果”的甘肃静宁县喜获苹果大丰收，但堆积如山的苹果却无人问津，一个月以来，一斤苹果便宜到８分钱也盼不到一个果贩前来看货，行情连洋芋都不如。果农们个个心急如焚。
　　许多媒体都争相转载了这条消息。但我是一看到这篇报道就对其真实性产生怀疑的，果然，上网一搜索，已有不少网友质疑其是假新闻了。有网友说，静宁县作为平凉金果的主产区之一，苹果的主打品牌是套袋红富士商品苹果，目前的出园价格每公斤不会低于2.2元。
　　我在想，甘肃的“平凉金果”，应该是苹果中的上乘品牌了吧。无论它是８分一斤还是１.１元一斤，在距甘肃千里之外的我们，都是不可能用这个价格买得到的。在我生活的这个城市，超市里的苹果，稍微好看些的，都是每斤买２元以上的，比较好一点的，每斤的价格则在３元到５元之间。
　　这就涉及到成本的问题。每一商品的销售价格中，流通成本总是占了一半以上。如农产品的销售，往往通过经纪人——当地批发市场——销售地批发市场——零售等多个环节，而且流通环节损耗过大又会推高成本。据了解，果蔬产品在流通中的损耗率高达25%到30%。
　　所以，在我们这里，苹果买３元到５元一斤，我觉得这个价格是很合理的。

　　现在回过头来说房价。
　　房产论坛上曾有一个帖子很火，有许多的唱空者拿它做开发商暴利的例证，说商品房的建筑成本每平米仅仅697元。内容大略如下：
　　
　　一个从事了10多年建筑行业的包工头向记者公布了他承包的一项工程的明细账：在番禺承包了建筑总面积大约是11893平方米的商品房，合同上的交货价是808万元，这样算下来每平方米的建筑均价为679元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，该包工头实际盈利近80万元。而该房子现在的销售价格是每平方米平均4200元。“6个月我能挣到80万元，我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是发展商啊”。
　　
　　这话说的，不仅仅是可笑，基本上是不用大脑思考问题了。

　　稍有点常识的都知道，建筑成本在商品房价格中，只占了很小的一部分。
　商品房的价格组成，首先是土地成本。包括征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费、地上物补偿费（如青苗补偿费、畜牧生产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费等）、安置补助费（如劳动力安置费、被征地人员安置费）、新菜地开发建设基金、耕地占用费、征地管理费等。

　　在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费，包括被拆除房屋及其附属物的补偿费、购建安置用房的费用、被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费、拆迁管理费和拆迁服务费等。通过政府有偿出让取得土地的价款，主要是土地使用权出让金。
　　另外还有：

前期工程费用：包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的“三通一平”等工程前期所发生的费用。

　　基础设施建设费用：包括建造小区的道路、供水、供电、排污、排水、照明购置费和安装工程费。
　　建筑安装工程费用：包括建造房产及附属工程所发生的建筑费、设备购买费和安装工程费。
　　公共配套设施建设费用：包括建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。
　　管理费用和销售费用：包括在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。
　　融资成本：开发商为建造房产向银行借贷资金所需支付的利息。
　　税费：如营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税等等。
　　最后是开发商应得的利润。
　　而且，在中国这个特殊的国度里，有些成本是说不清道不明的，如为了沟通方方面面的关系，这请客那请客基本上是一种常态，有着很多隐性的开支，这些，又该不该纳入成本呢。所以，我是理解任志强所谓的“要公布成本就如同公布隐私”这样的说法的。
　　最近看了个本地的楼盘，小高层精装均价每平７０００元，开发商拿地楼面价每平米近４０００元。而且开发商不仅要造房子，还要配套建设小区旁边一个规模不小的公园。
　　我们不妨算一下，开发商到底还有多少暴利？
　　
　　媒体总是哗众取宠的，商品房成本不到８００元是媒体说的，甘肃“平凉金果８分钱一斤卖不出去”也是媒体说的，但你能轻易的相信吗？
　　
　　我还是坚持这个观点，买房子就跟吃饭穿衣服是同样道理。我们有钱可以不用做饭，天天下馆子吃，而且可以选择到高档的饭店去吃。钱不多我就选择自己买菜自己做，而且买菜也要根据自己的经济情况选择买贵的或便宜的。
　　衣服也同样，有钱我就穿高档品牌，钱少我就考虑能穿暖就行。
　　至于房子，钱少我就选择租房住，或者买偏远一点的、小一点的房子。有钱我就买大房子，甚至豪宅别墅。
　　我有多少能力，就选择与我能力相适应的生活方式。我不会羡慕富人，更不怨天尤人。当然我会努力通过自己的奋斗去创造美好生活。

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