在即将消逝的08年，“居家照耀中国”——“中国居家新视角第四届中国居家论坛”诚邀家居行业领袖、业界精英、知名专家，探讨全球金融风暴背景下的中国居家业未来新趋势，就中国居家产业如何应对风云变幻的国内外市场进行深度分析。

演讲一：重新审视中国房地产

演讲嘉宾：北京科技大学经济管理学院教授、国资委宏观经济研究部前部长、北京大学光华管理学院经济学博士赵晓先生

　　【主持人】：感谢张会长及以上嘉宾的发言。下面进入我们的主题演讲环节，为了大会紧张有序的进行，在每个时间段，我们会提前五分钟给嘉宾以提示。2008年经济环境的变化将众多企业推到风口浪尖上，那么未来经济如何发展，对家居行业又有着怎样的影响呢？首先有请北京科技大学经济管理学院教授、国资委宏观经济研究部前部长、北京大学光华管理学院经济学博士赵晓先生为我们做题为“重新审视中国房地产”的演讲，有请赵晓先生！

【赵晓】：谢谢搜狐的主持人！非常高兴，有今天这样一个机会再一次跟大家相见，如果大家还记得的话，我上一次谈到中国经济有可能会紧缩，由于美国经济一下滑，由于股市一下滑，由于房地产市场已经开始发生变化。2008年，中国经济，世界经济都进入到了冬天，冬天的一个好处有利于我们进行反思。曾经有人问，为什么芝加哥这个地方出那么多诺贝尔奖获得者呢？美国加州大学经济学诺贝尔奖得主曾经说过，芝加哥这个地方特别冷，特别冷就会使劲去想东西，所以就会出现诺贝尔奖获得者。

　　我讲几个问题：

　　第一、我们重新看待房地产行业。房地产经济约等于国民经济，约等于民生，这个观点就说明它很重要。无论你说它是支柱产业，或者是重要支柱产业，就是说它重要。所以，如果你要是很看重民生，很看重中国经济的增长，中国经济的发展，你一定要看重房地产。

　　第二、既然房地产这个行业这么重要，但是当它出现了问题，积累了框框以后，你要捅破这个框框，会比泡沫更可怕，什么意思呢？房地产存在很多问题，但是你不要让这个市场崩盘，它崩盘会带来更大的问题。美国经济那么强大，过去我们认为房地产该不会绑架美国经济，但是我们看到这一次这么大的金融危机，背后也是房地产崩盘，房地产崩盘导致金融危机，金融经济危机。9月份、10月份，钢铁行业进入全行业亏损，10月份的产量跟6月份相比减少了31.5%，宝钢领导到国务院汇报，他做了一个承诺，如果中国三大钢厂倒闭，宝钢争取是最后一个。

　　刚才我们讲到家居行业今年的销售额跟去年相比也减少了30%，房地产也有问题，如果这个市场崩盘了，这个问题会比它本身已有的困难更大。

　　第三、这次金融海啸的深度、广度、长度，远远超出我们的预料。包括所有的人，包括政府领导，乃至是中央国务院的领导，包括企业家和学者。可能我们都为这次金融还要的深度、广度和长度，我们对它的估计都远远不够。它的深度我们现在看到了，它引起了美国那么多投行倒闭，全世界股市跌掉25万亿美元。我们看到全世界现在已经弄来救市的资金超过了3万亿美元，现在真的是100米的海啸，这个深度大大超过我们的所思所想。

　　另外，广度。原来我们以为美国的经济出问题，现在我们知道，全世界的经济都出问题。俄罗斯的股市崩盘，巴西的货币几乎崩盘，再就是中国，中国已经处于前所未有的经济困境之中，30年都没有遇到的最大困境。现在很多人都在想，美国经济也许在明年复苏，也许在后年，也许是大后年，我的观察是，根本不要谈美国经济的复苏，我们要谈的是美国经济什么时候见底，而现在恰恰没有人敢说它什么时候见底。这场金融危机只占派了60%到70%，而实体经济可能只展开了30%，它的广度在哪里都不知道。

　　美国这一次的危机大过了30年的大萧条，我们在长度上至少做一种考虑，美国经济可能10年起不来，就像日本一样。现在我们要做各项政策，比如说出口，扩大内需，要做一种最坏的打算，美国经济10年起不来我怎么办。

　　第四、中国经济遭遇了前所未有的困境，今年上半年，工业增长只有8.2%，11月份财政收入的增长是负的，如果财政收入是负的，GDP可能已经是零增长了。另外我们看到钢铁行业全行业亏损，今年全国有几万家企业倒闭，导致的是两千万人下岗，我们看到很多工厂处在停产半停产的状态。我刚从湖南回来，今年以来，从外地返回湖南的270万人。

　　第五、中国出现这么大的困难，经济陷入了前所未有的困境，一半是天灾，一半是人祸，天灾就是美国的金融海啸，对我们有巨大的影响。另外一半，是我们的决策错误，从去年4季度以来，我们对整个经济形势判断是错的，我们的政治倾向也是错的，所以，导致我们今天这么大的困难。

　　第六、4万亿这个大单现在出来了，但是我们说4万亿单子有多大，不是很重要，重要的是这些单子里面有多少新东西，重要是4万亿是怎么个投法，很重要。比如说9000亿保障房的投资怎么投法，有两种，一种投法是为了救场，也有另外一种投法，就是开发商在那儿卖房子，卖不出去，降价，有一个人在旁边说我不要钱卖给你，这就是来砸场的。

　　第七、4万亿的政策一定要有配套政策，这个配套政策表现为房地产市场政策、金融政策，不仅仅通过4万亿来投，而且要防止信贷收缩，因为银行的本质就是在晴天的时候放伞，在晴天的时候把伞收起来，这样会制造更大的金融风险。一定要有民间的活动，要有股市方面的政策，可以通过把股市恢复到3500点到4000点以上，来恢复比黄金更宝贵的信息等等。

　　第八、中国经济有一种最乐观的前景，可能出现V字型，第一拨4万亿的单子，第二拨股市开始复苏，第三拨国债项目安排出去。第四拨到明年中国经济开始回升。第五拨2010年中国房地产市场开始回暖。如果是这样，中国经济就是一个V字型的，前提条件市政府再也不能犯错误。

　　第九、在当前严峻的经济形势下，同时我们考虑到国际金融海啸的深度、广度和长度，买房子就是爱国，甚至相当于救国。政府应该鼓励所有的人买房子，不仅是中低收入，是所有的人买房。

　　第十、给各位一个鼓励，这次金融海啸是百年不遇的危机，经济界的一个说法，这是地球上活着的人从来没有见过的大危机，但是对中国来说，是危机也是机会，对中国来说可能也是百年不遇的机会。如果说亚洲金融危机使得中国成为了亚洲的大国，这次国际金融海啸也完全有可能使得中国成为世界大国。所以，在全球经济的冬天里面，中国会是一个比较温暖的地方，所以我要恭喜各位

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